房东所需要的服务
租赁期间注意
- 房东要求涨房租，须在租客入住12个月以后。每次涨房租，需提前90天以书面形式告知。
- 除新建住宅外，房租上调最大涨幅受政府管制，2023年房租涨幅规定上限为2.5%
- 如租赁期满(通常为12个月)，租赁合同无需另行签订，双方权责以月为单位自动延续房东因家庭自用、卖房等原因清退租客，则需赔偿1个月租金，或提供另一个住处
欢迎咨询租客欠租、损坏财物、不守规矩租客等复杂问题。
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避雷专区
与租客同住出租模式蕴藏的恐怖法律风险！
与租客同住出租模式蕴藏的恐怖法律风险！
与租客同住出租模式蕴藏的恐怖法律风险！
与租客同住的出租模式，俗称分租（shared accommodation），是北美地区较为流行的一种出租方式，尤其是华人新移民房东的最爱，这种出租模式的好处在于，房东可以将自住房的闲置房间出租换取租金收入，同时又能根据法律规定，避开房东租客委员会（LTB）对出租房的管辖（住宅租赁法规定，房东或其至亲与租客同住一套房子，且共用卫生间或厨房，LTB即无管辖权，俗称5(i)豁免），因为在同住情况下，租客在法律意义上被视为屋友而非租客。
但这种模式，其实蕴藏着一个可能导致房东一段时间内无家可归的恐怖风险。
这个风险就在于，如果房东一段时间（比如半年）不住，5(i)可能会失效，LTB可能会获得管辖权，而LTB获得管辖权意味着什么？
首先，如果租客欠租或有其他违法行为，导致房东必须驱逐租客的，必须走LTB的流程。
LTB流程，从房东提交驱逐申请开始到最终驱逐，目前最快五个月左右。
其次，如果出租房变成受到LTB管辖的标准出租房，意味着房东将无法随意进入房子，进入房子必须获得租客同意！
如果租客不同意，房东在租客被驱逐前将无家可归！
简而言之，房东自己有家不能回，而别人能在房东的家里白吃白住白用至少五个月，你还给替他们缴纳水电天然气账单（不缴纳账单的后果，我们可以日后另开一文讨论）！
对于房东长时间不住是否会导致出租房受到LTB管辖，目前成文法和案例法均为空白，这是一个法律的灰色地带！
房东筛选租客时，可以向租客要哪些信息？
与租客同住出租模式蕴藏的恐怖法律风险！
与租客同住出租模式蕴藏的恐怖法律风险！
租客筛选是降低纠纷风险的第一步，而租客筛选的依据，就是租客提供的关于其信用和财务状况的信息。
房东如何合法地筛选租客，实现对自身利益的最大程度保护？
安省的法律规定，房东只能向租客要三种信息：
1. 收入/就业信息
如果对方有雇主，对方的雇主信息（万一对方日后欠租，这一信息对追讨无比重要）和收入信息，如工资条（pay stub）；
2. 信用信息
征信报告（credit bureau）
3. 租赁史信息
包括过去一段时间内的租金支付记录，过去房东的推荐信（不过可以伪造，只有参考价值）
总结：尽量将房子租给有固定雇主的租客，其次必须获得对方的详细雇主信息！
很多客户因为没有租客的雇主信息而无法向其追讨欠租